Una de las viviendas de Marbella promocionadas por el área inmobiliaria del BBVA
De acuerdo con los datos aportados por el Ministerio de Fomento, durante los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2015 se habrían llevado a cabo en torno a las 1.097 transacciones, acabando así el año anterior con un total acumulado de 4.396 operaciones de compraventa, una cifra – la tercera mejor de la serie histórica que abarca desde el año 2004 en adelante- que supera a la de los periodos de la burbuja inmobiliaria.
Evolución histórica del mercado inmobiliario en Marbella (2004-2015)Fuente: Ministerio de Fomento
Pero que se haya producido una remontada en el sector inmobiliario a nivel local no quiere decir que la construcción lo haya hecho. La mayor parte de las operaciones realizadas durante 2015 (aproximadamente el 92.60 %) correspondieron a viviendas de segunda mano, mientras que apenas un 7.40 % ( unas 326 en términos absolutos) tuvieron relación con inmuebles de primera ocupación.
Se consolida el cambio de rumbo iniciado hace seis años
En 2009 se inició un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario local, que volvió a crecer tras varios años de caídas, gracias a la vivienda de segunda ocupación que pasó de copar el 56 % de las operaciones en 2004 al 79 %, cinco años después hasta llegar al 92.06 % en 2015, lo que ha venido acompañado en paralelo de un progresivo deterioro en el mercado de primera mano, en el que el número de viviendas nuevas vendidas ha ido disminuyendo año a año.
Evolución histórica de los porcentajes de vivienda de primera y segunda ocupación vendida en Marbella (2004-2015)Fuente: Ministerio de Fomento
De esta manera la dependencia del mercado inmobiliario respecto a la vivienda de segunda ocupación se ha vuelto prácticamente absoluta.
Se produce el primer retroceso interanual desde 2012
Durante el último trimestre del año 2015, 1.097 viviendas cambiaron de dueño en Marbella, 82 menos que en el mismo periodo de 2014, que fue el mejor de su serie histórica, produciéndose así la primera caída interanual en el mercado inmobiliario a nivel local desde el primer trimestre del año 2012, en el que se produjo un retroceso de un 9.56 % respecto a 2011.
Serie histórica de operaciones de compraventa de vivienda durante el IV trimeste en Marbella (2004-2015)Fuente: Ministerio de Fomento
Un dato que carece de tanta importancia en un sector que no está sujeto tanto a la estacionalidad como a los servicios, pero que podría indicar posibles efectos que se están produciendo a raíz de la anulación del PGOU en la localidad por parte del Tribunal Supremo.
Del total de bienes inmuebles comprados o vendidos de octubre a diciembre, el 92.06 % (1.010 en términos absolutos) fueron de segunda mano y en torno al 7.94 % de primera (87 operaciones en términos absolutos), siendo todos ellos de renta libre.
Por otro lado, la venta de vivienda nueva en el cuarto trimestre de 2015 fue un 30 % menor que en los últimos tres meses de 2014 en el que se registraron 127 transacciones, aunque un poco mayor con respecto al tercer trimestre del año anterior en el que contabilizaron 60 operaciones de este tipo.
