Vista aérea de distintas promociones inmobiliarias en San Pedro Alcántara
La compraventa de vivienda en Marbella, la ciudad que para muchos fue el fiel reflejo del modelo de la construcción y el ladrillo, se ha situado durante el segundo trimestre de este año en posiciones similares a las de los años previos a la crisis, según las estadísticas del Ministerio de Fomento. Todo ello gracias al gran aumento con respecto al año pasado de las transacciones inmobiliarias de viviendas de segunda mano.
Evolución histórica del número de transacciones de vivienda en Marbella
Durante el periodo comprendido entre abril y junio del presente año se registraron un total de 1.165 operaciones, de las que la mayor parte están relacionadas con viviendas de segunda mano (un 88.32 %), mientras que solamente 136 de estas corresponden a viviendas de primera ocupación.
De esta manera se suceden ya nueve trimestres con aumentos interanuales en la compraventa de vivienda en la ciudad, volviendo a los niveles previos a 2008, cuando se registraba una medida de 1000 operaciones por trimestre.
Serie histórica del número de transacciones de vivienda durante el segundo trimestre del año
A nivel nacional, el municipio se sitúa como séptimo municipio donde se registraron más transacciones de vivienda, el segundo a nivel autonómico y el primero en la provincia de Málaga.
Leve recuperación del mercado de vivienda nueva
Por otra parte, la construcción se recupera pero muy lentamente. La compraventa de vivienda nueva durante el pasado trimestre ha sido tres veces mayor que la registrada en el mismo periodo del año anterior, muy lejos de la cifra alcanzada en el segundo trimestre de 2004, en pleno apogeo inmobiliario, cuando se llegaron a producir según las cifras del ministerio 550 transacciones de viviendas nuevas.
Ni rastro de la vivienda protegida
Apenas se realiza la compraventa de vivienda protegida en el municipio. Es difícil encontrar a lo largo de los últimos años, algún trimestre en el que se hayan superados las veinte transacciones de Vivienda de Protección Oficial (VPO). ¿El motivo? El principal es que no se construyeron viviendas protegidas en Marbella durante aproximadamente veinte años (1990-2010), periodo que casi coincide con el mandato del GIL en el Ayuntamiento.
Evolución histórica del número de transacciones de vivienda libre y protegida
Con la llegada de Ángeles Muñoz a la Alcaldía se promovió la construcción de viviendas VPO en Nueva Andalucía y San Pedro, pero la crisis había hecho mella entre la ciudadanía y el consistorio se vio apurado para encontrar compradores en su momento, por lo que evaluó como tantos ayuntamientos la opción de alquilarlas. Se estima que actualmente en el municipio hay 20 casas de este tipo sin adjudicatario.
